I fondi immobiliari, un approfondimento

Pubblicato da: Roberto Rossi - il: 03-10-2012 9:09
fondo_immobiliareSegue “I fondi immobiliari”

In merito alla modalità di costituzione di un fondo immobiliare, si distinguono i fondi ordinari e i fondi ad apporto, ove la sottoscrizione delle quote avviene mediante conferimento di beni in natura. L’apporto può originare da conferimenti di enti pubblici o di privati o entrambi. Il fondo ad apporto realizza una sostanziale innovazione rispetto al fondo a raccolta in quanto mentre per quest’ultimo la costituzione del fondo avviene attraverso la preventiva raccolta di capitali ed il successivo investimento in beni immobili, nel fondo ad apporto la sottoscrizione delle quote avvengono sulla base del conferimento di un patrimonio già esistente e inserito tra le attività del fondo. Nel secondo caso perciò, i risparmiatori hanno il vantaggio di conoscere gli investimenti operati dal fondo prima di decidere se sottoscrivere le quote di partecipazione. Sempre secondo dati di alcune importanti ricerche, a metà 2008 risultavano operativi 30 fondi ordinari (25% del totale) e ben 92 ad apporto (75%). Circa la politica di distribuzione periodica dei frutti della gestione, si distinguono i fondi ad accumulazione dei proventi e quelli a distribuzione.
I fondi immobiliari possono assumere due tipi di configurazioni in relazione allo stile di gestione del patrimonio: uno “conoscitivo” orientato al miglior sfruttamento economico del patrimonio immobiliare attraverso la politica delle locazioni; l’altro più aggressivo volta all’acquisto ed al coordinamento di operazioni di ristrutturazione di immobili in stato di degrado o di complessi incompiuti, con l’intento di realizzare un plusvalore dalla successiva dismissione.
Le società di gestione di fondi immobiliari possono assumere prestiti sino al 60% del valore dei beni immobili, dei diritti reali immobiliari e delle partecipazioni in società immobiliari e del 20% per gli altri beni, nonché svolgere una maggiore leva finanziaria creato l’opportunità di istituire anche fondi speculativi immobiliari.

✅ Conosci la rivoluzione del social trading di eToro? Unisciti alla community, la funziona CopyTrader™ ti permette di copiare in automatico le strategie dei migliori traders del mondo. Ottieni un conto Demo con 100.000€ di credito virtuale >>


Migliori Broker Trading Forex Cfd Regolamentati

1
eToro
Deposito minimo
200$
Il nostro punteggio
10
100% Azioni - 0 Commissioni
Licenza: CySEC - FCA - ASIC
Social Trading
2
Capex.com
Deposito minimo
100$
Il nostro punteggio
9
Piattaforma di proprietà e MetaTrader 5
Licenza: CySEC, Consob, CNMV, BaFin, KNF
Strumenti Intregrati
3
ROInvesting
Deposito minimo
215€
Il nostro punteggio
9
Licenza: CySEC / MiFID II
A.C. Milan PARTNER
Investi con Paypal
4
101Investing
Deposito minimo
250$
Il nostro punteggio
9
Licenza: CySEC
Gran numero di valute e criptovalute
Deposito min: 250 $

I CFD sono strumenti complessi e presentano un alto rischio di perdere denaro a causa della leva finanziaria. Dovresti considerare se comprendi come funzionano i CFD e se puoi permetterti di correre il rischio elevato di perdere i tuoi soldi.

Termini di ricerca:

  • assunzione prestiti fondi immobiliari